一、工程概況
    盛合麗晶酒店是由河南盛合置業(yè)有限公司投資三億元興建，委托具有國際酒店工作經驗的酒店團隊進行管理。是長葛市首家集住宿、餐飲、會議、娛樂、購物于一體的按照五星級標準建設的現(xiàn)代綜合性酒店。酒店位于長葛市行政核心區(qū)， 毗鄰長葛市政府，北臨長葛市高爾夫球場，距省會鄭州50分鐘車程，距許昌市20分鐘車程，距離新鄭機場僅20公里，是目前河南省距離機場最近的五星酒店，也是鄭州向南首家高端五星酒店。 
    酒店總建筑面積3.6 萬平方米，擁有高級雙人房、高級單人房、豪華單人房、行政套房、豪華套房、總統(tǒng)套房和無障礙客房等各類房間280余套。由于裝修搶工期，客房衛(wèi)浴間防水工序存在滲漏缺陷，開業(yè)2年來滲漏水造成墻面墻紙發(fā)霉脫翹，木飾踢腳及飾面板潮濕腐爛，走廊地毯潮濕，嚴重影響酒店形象，也給酒店設施造成損壞，影響正常營業(yè)。
部分滲漏水現(xiàn)場圖片：
  
  
  
  
  
二、編制依據
 1、《建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范》GB50209-2002 ；
2、《住宅室內防水工程技術規(guī)范》JGJ298-2013；
3、《建筑室內防水工程技術規(guī)程》 CECS 196：2006 
4、《建筑施工手冊》第四版縮印本；
5、其他相關施工、驗收技術規(guī)范。
6、酒店衛(wèi)浴間相關裝修施工圖紙等。
 
三、滲水原因及滲水對主體產生的影響
經現(xiàn)場勘查分析，判斷滲漏水直接源頭為衛(wèi)浴間，衛(wèi)浴間漏水原因兩種，第一種是地面滲水，第二種是上下水管破損滲水。在滲漏維修時先讓水管技術工排除解決第二種上下水管破損滲水問題，重點再觀察處理第一種地面滲水情況。
針對衛(wèi)浴間滲漏實際狀況分析，衛(wèi)浴間玻璃隔斷等擋水措施結構密封膠老化，失去擋水效果。客房衛(wèi)浴間用水及日常頻繁清潔用水均會有一部分從石材面滲入干鋪砂漿層，并蓄積飽和，水便順著地板上的線管、水管竄向房間、走廊等各個部位，導致滲漏水破壞加重，與地面接觸的木材吸水潮濕而腐爛，二次磚墻結構吸水潮濕擴散，墻面的墻紙潮濕、發(fā)霉、脫翹。對應漏點天花板發(fā)霉菌、裝飾效果破壞。
上述原因導致滲漏水，損毀了裝飾層，降低了建筑的合理使用年限，浪費資金、占用時間，影響酒店正常營運。需要及時對衛(wèi)生間滲漏缺陷進行有效的徹底治理，解決長期的嚴重的滲漏水問題。
如果不及時維修，滲漏水范圍會繼續(xù)擴大，后續(xù)破壞更嚴重。
 
四、方案措施，運用技術、材料
根據現(xiàn)場條件，為降低對周邊環(huán)境的影響，縮短工期，降低施工成本，保證無滲漏整體效果，決定采用鄭州賽諾建材的專業(yè)防水抗?jié)B技術，特種材料，針對衛(wèi)生間滲漏情況，拆移相關器具，不破壞裝飾石材，拆除腐爛、脫翹的木飾板、墻紙，進行有效的密封、防水改造施工，構建一個高強度的多重防水抗?jié)B系統(tǒng)，徹底解決酒店長期滲漏水的問題。
方案措施：
衛(wèi)生間漏水維修前，先要判斷出衛(wèi)生間漏水的原因，兩種漏水原因的判斷方法如下：
1：判斷地面滲水的方法：只要地面用水，樓下就有滲漏水現(xiàn)象，地面不使用水時，樓下不再滲漏水。
2：判斷水管滲漏水的方法：一般水管滲漏水量大，并且有持續(xù)性；往地漏，手盆，坐便倒水即可判斷下水管有沒有問題，如果衛(wèi)生間連續(xù)幾天都沒使用水，但是還有滲漏水現(xiàn)象，并且滲漏水沒有減輕，即為上水管問題。
一）、迎水面防水抗?jié)B方案
針對衛(wèi)浴間水源區(qū)域防水層失效和結構缺陷產生的滲漏，水電技工更換維修給排水管件、閥門等進行處理滲漏原因后，應用滲漏儀器檢測，精準分析定位，找到滲漏水源頭，堵住漏水源頭，加強防水，從根本上徹底治理。不能破壞裝飾磚的現(xiàn)狀，采取
對原防水層缺陷滲漏做補救措施，即不進行開挖地磚、石材，只是切開原不密實的磚縫，清理干凈，涂刷YY-1漿料，填壓密實，12小時后，修補填縫，鏟除表面粘結的殘余漿料，清潔后沿縫反復涂刷YY-1液料，12小時后即可閉水試驗，24小時后無滲漏現(xiàn)象即可交工驗收。
二）、結構潮濕部位抗?jié)B防潮施工方案
鑿除腐爛、松軟的基面，清潔干凈后，采用YYA特種防水抗?jié)B、YY16閃凝補強、MD改性聚合物防水防潮密封。24小時后無潮濕現(xiàn)象即可交工驗收。做裝飾修復工序。
主要材料性能：
1、YYA特種防水抗?jié)B漿料
     YYA特種防水抗?jié)B漿料，由鄭州賽諾建材有限公司研發(fā)，是一種專業(yè)在背水面處理混凝土、磚石結構滲漏水的特效剛性內防水材料，屬新型特效防水抗?jié)B材料，無毒無味，阻燃，環(huán)保，可用于食品和飲用水工程。是由幾十種純無機成分組成的灰色粉末，單組份，各種成分與水互相發(fā)生反應后，具有多重防水抗?jié)B的功能，而且強度高(7天C30以上)，耐高低溫(-40-200℃)，粘接力強（2.0MPA），抗?jié)B壓力達1.8MPA，可耐180米水柱的壓力，不起層，不開裂，耐紫外線，耐老化，抗凍，不易被破壞，無搭接縫施工，可靠性高，可快速解決地下室滲水，地下車庫滲水，地下室漏水，地下車庫漏水，水池漏水，隧道滲水以及電纜溝漏水等各種混凝土大面積滲水與磚混結構滲水問題，效果耐久。已通過國家建筑材料測試中心的檢測，被列為中國工程建設重點推廣應用產品，是耐久性防水工程的選擇。本材料采用噴涂施工，即使采用高壓注漿或其他材料效果不佳的，使用本材料依然可以達到理想效果。
YYA特種防水抗?jié)B漿料作為內防水施工的主要材料，具有以下優(yōu)點：
1）、優(yōu)異的防水抗?jié)B能力，是真正的多重動態(tài)防水材料；  
2）、和混凝土、磚石結構具有超強的粘接能力，可背水面大面積帶水施工。即使遇到使用注漿或其他材料效果不佳的滲漏水情況，該材料同樣可以達到理想效果；
3）、采用噴涂法施工，防水層厚度均勻，無接縫，并可根據施工要求調節(jié)材料的厚度，既適合局部修復處理，也可以大面積施工。     
4）、集防水，抗?jié)B，修復，加固，保護為一體，不需另做保護層，具有較高的抗壓強度與抗折強度，可以承受較高的漏水壓力，有效增加建筑物的強度
5）、由純無機材料組成，與混凝土結構同壽命，耐高溫，耐紫外線，抗凍，抗老化。
6）、無毒無味，真正的綠色環(huán)保產品，可以應用于食品工程和飲用水工程。
     該材料應用范圍廣泛：地下室，地下車庫，人防，隧道，地鐵，電纜溝，電梯井，電纜井，閥門井等各種地下工程滲漏水，以及水池，大壩，水利工程等各種混凝土,磚石結構的建筑工程的滲漏水。
     本材料經常用于背水面對大面積混凝土滲水或者大面積磚混結構滲水基層的處理。
2、YY-16閃凝漿料：
    由鄭州賽諾建材有限公司研發(fā)，為無機高強度抗?jié)B材料，用于混凝土局部漏水或磚混結構漏水的預處理，既能和混凝土基層結合好，又能與YYA特種防水抗?jié)B漿料結合好。
3.YY-17特種萊卡樹脂
    YY-17特種萊卡樹脂由鄭州賽諾建材公司研發(fā)，比普通發(fā)泡聚氨酯可靠性高的一種新型裂紋漏水處理材料。雙組分，不需溶劑稀釋，低粘度，彈性高，粘結力強。該材料特點是：粘結力強，無論基層干濕，都可以和混凝土緊緊粘結在一起，而且裂縫繼續(xù)變形也不容易脫落；有水與水反應快速止水，無水則變?yōu)樘厥庀鹉z。該材料粘度低，可以有效滲入混凝土的混凝土毛細孔內；具有良好的彈性，可以快速填充因基層缺陷或者繼續(xù)變形而出現(xiàn)的蜂窩或者縫隙而阻止繼續(xù)滲漏水。
4、 ＭＤ改性聚合物防水涂料
    改性MD聚合物防水涂料為新型防水涂料，剛柔兼?zhèn)洌砑佑卸喾N獨特的物質成分和活性因子，防水抗?jié)B性能極佳，可長期耐水浸泡，具有雙重防水功能。施工中不易被破壞，即使被破壞也不易漏水，基層遭到嚴重破壞也不會竄水，更大的增強建筑工程防水的可靠性。粘接力強，無縫施工，耐高低溫，耐老化，耐候性強，無毒無味，綠色環(huán)保。
     由鄭州賽諾建材有限公司研發(fā)，為新型半剛性半柔性材料，耐水浸泡，可用到背水面混凝土磚混結構的基層處理，粘結力強，防水抗?jié)B，防止基層發(fā)生較大變化（二次開裂），透氣性能好，綠色環(huán)保，可用于飲用水工程，延長建筑的使用壽命。在內防水防水抗?jié)B領域，常和YYA特種防水抗?jié)B漿料配合使用。
優(yōu)點:抗裂紋，施工方便,可刷,噴,輥或抹;可透氣,耐候性好,抗凍對潮濕基面粘結性好,無需底涂;環(huán)保;抗水侵蝕，適合飲用水。
     彈性,雙組分,聚合物改性防水涂料,可對混凝土,磚石結構,天然石材等帶有裂紋的基面提供防水保護.具有很好的粘結效果,提供無縫保護,可做表層,也可以上面鋪瓷磚,涂料或其它涂層.
主要用途:
可做為結構的防水層,如污水處理廠,地下室側墻外防水,游泳池,噴泉,水族館,溢洪道等
普通用途:
l 新老建筑地上的外部防水,可承受壓力水
l 磚石結構的下面的水平防水層
l 做內防水層,防止外部潮氣浸入
l 做為地下車庫的防水層,
用做瓷磚下面做為防水層
l 在潮濕的空間內,如洗澡間,廚房,淋浴室和陽臺,臺階,做為瓷磚下的防水層,安全經濟
l 游泳池的內防水
注:如果用作內防水水,需要抗水壓,需用YYA做底涂.
5、YY-1瓷磚滲漏一噴靈
     材料按照施工步驟分類，由YY-1粉料和YY-1液料配伍組成。使用時，先用粉料加水調成膩子狀嵌填密實，固結后涂刷液料滲透處理。應用于廚房，衛(wèi)生間，游泳池，景觀水池等瓷磚、石材裝飾過的各種建筑滲漏水的維修治理。
YY-I粉料為單組份，灰色粉末，固結后防水抗?jié)B性能好，收縮率小，不脫層，不開裂，耐水壓，耐高低溫，耐紫外線，耐干濕交替，耐久性優(yōu)良。
     YY-1液料為單組份，純無機液體，耐紫外線，無色無味無毒，施工滲入混凝土基面發(fā)生反應，快速封閉混凝土基層松散的毛細孔，防止水分子的滲入，承受一定的水壓，有效提高防水可靠性。
    YY-1可減少混凝土、石材潮氣的含量，可延長混凝土、石材的壽命，降低維護成本。
     YY-10 親水性水氣阻塞劑
產品介紹
     YY-10是混有化學催化劑的，可耐久性很好的防水劑，抗?jié)B性24小時內可耐背水壓0.004757巴(49毫米水柱)。YY-10的防水機制是混凝土空隙內的結晶阻塞了水氣的通過。YY-10產生一種不溶于水的親水性的結晶體，結晶體與水的相關度非常高，在有壓力水或濕潤度環(huán)境下，結晶體吸水，快速膨脹，阻塞混凝土毛細孔，防止潮氣滲透，YY-10的低粘度特性允許其深度滲透，其不會形成膜，不會改變顏色，同時具有很好的防水作用。
 

圖片：顯微鏡下的YY-10結晶圖片
² ASTM F1869 用無水氯化鈣測量混凝土地板水氣揮發(fā)量的方法。
應用領域：
YY-10可用在如下場合：
l 地板上需要覆蓋地毯，木板或瓷磚時
l 地板需要鋪環(huán)氧，聚氨酯地坪或聚尿涂層時
l 墻壁需要油漆圖層時
l 地下室發(fā)霉，細菌生長時
l 擋土墻或地下室
l 基礎，地板，混凝土地板
l 工廠
l 地鐵隧道
產品特點
l 單組分，可涂，滾，低壓噴涂或無氣噴涂
l 低粘度，良好的孔隙滲透性
l 環(huán)境安全，無毒無味
l 減少霜凍破壞
l 抗酸雨污染
l 紫外線照射和鹽水噴砂YY-10處理過的混凝土，沒有惡化
l 減少混凝土表面的水含量，長期持續(xù)保護地板和表面涂層
l 消除硅酸鹽灰塵
l 產生那就行內部防水
l 適合處理的基面包括： 混凝土，混凝土塊，混凝土砂漿。石頭，做為新混凝土的防水密封劑。
技術數據

 
五、綜合治理施工方案
了解到產生滲漏的原因后，根據現(xiàn)場滲漏水不同部位，采用各不相同的材料和施工工藝進行雙向綜合治理，更好的解決滲漏難題。
施工措施：計劃施工時，與酒店工程部協(xié)調配合，合理安排施工時間，對施工區(qū)域采取保護和隔離措施，提前拆卸或移出、保護影響施工的設施、酒店用品等貴重容易損壞的物品，滲漏部位的裝飾層保護性地破拆，要施工范圍部位地面鋪隔離物保護，材料，機具，安全、勞保防護品，技術管理、施工人員準備進場。區(qū)域內施工工序完成要及時測量記錄、匯報驗收。施工資料存檔備份。
一）、迎水面 外防水抗?jié)B方案
施工要點步驟：
1.衛(wèi)浴間等底板石材、磚基面、地漏及嵌縫的油污、塵垢整體全面剔除清理、清洗干凈，晾干24小時達到施工條件。
2.管件周圍應加強處理。完成施工后進行防護，不宜在防水層上開洞鉆孔安裝設施。
3.衛(wèi)浴間底板、側墻石材、磚嵌縫配制YY1粉料成膩子膏狀，用鏟刀填壓密實，石材面擦洗清理干凈，晾干12-24小時。
4.在干凈的石材、地磚地面整體噴掃一遍YY-1液料防水抗?jié)B，嵌縫單獨提前用小毛刷反復多次涂掃一遍。晾干12-24小時，即可試水或開放使用。
5.墻角重點處理到位，墻面根據用水高度決定施工高度，衛(wèi)浴間墻面一般高出1800mm為宜。不能移動設備部位盡量洗刷干凈，投YYA干粉或YY-16干粉掃填嵌縫缺陷，干后再整體噴掃YY-1液料。12小時內不可用水，24小時干結后可試水，無滲漏即可通過合格驗收。
二）、結構潮濕部位防潮補強施工方案
    施工要點步驟：
    對二次磚混墻體等滲漏、潮濕部位采用本方案施工。
1）.對潮濕部位外延100mm-300mm范圍鏟除、削鑿涂料、砂漿層，露出原混凝土、磚體基面，高壓噴水清洗干凈，達到施工條件。
2）.噴涂YY-10防潮劑 

六、勞力布置安排和工程質量保證
    1、勞動力及機具安排計劃表

   2、按照開工日期、施工段和勞力需要計劃，分別組織工人分批進場，按排好生活，并進行安全、防火、文明施工和遵紀守法教育。
   3、 所有參加本項目施工人員必須經過技術培訓，了解材料特點，熟練掌握施工工藝，施工前進行技術交底，嚴控質量關，確保施工合格成功。
  
七、保證安全措施
安全管理及措施：
工程部自進入施工現(xiàn)場后，即承擔保障工程施工的所有人員安全的責任，直至工程竣工。
根據政府有關法規(guī)規(guī)定，結合現(xiàn)場實際情況，制訂保證安全生產的工地規(guī)章制度。
（1）安全技術交底制度：根據安全措施要求，和現(xiàn)場實際情況，各級管理人員需要親自逐級進行書面交底。安全技術交底必須由施工人員簽字認可。
（2） 班前檢查制度：專業(yè)工長和區(qū)域施工員必須督促與檢查班組的安全措施和安全防護用品是否齊全有效。
（3） 機械設備使用實行驗收制度：凡不經驗收的一律不得投入使用。使用中的設備下班后必須拉閘斷電，并將專用閘箱上鎖保護。
（4）安全活動制度：工程部組織有關人員進行安全教育，對安全方面存在的問題進行總結，對安全重點和注意事項做必要的交底，使廣大工人能心中有數，從意識上時刻繃緊安全這根弦。新工人必須進行入場教育。
（5）危急情況停工制：一旦出現(xiàn)危及職工生命安全險情，要立即停工，同時即刻報告公司，及時采取措施排除險情。現(xiàn)場人員必須保證良好的操作狀態(tài)，任何危及安全的隱患排除并經檢查合格后方可繼續(xù)使用，嚴禁帶病工作。
（6）持證施工制：必須持有公司簽發(fā)的施工員證施工。

八、相關成功案例：
1. 興隆21度假酒店滲漏的治理：
   
  
 
2. 文昌魯能希爾頓酒店滲漏治理：
  
3. 鄭州酒店衛(wèi)生間防水改造：
  
4 鄭州上街小區(qū)衛(wèi)生間防水施工：
  
5．鄭州富士康公寓樓衛(wèi)生間滲漏治理：
  
6 重慶別墅側傾發(fā)霉治理
  
7. 三亞301醫(yī)院底板返潮治理
  
8. 鄭州別墅地下室防潮處理
  
9. 石家莊別墅發(fā)霉的治理
  
10. 別墅滲漏檢測
  
11.酒店滲漏檢測：
  
相關視頻：
1. 希爾頓酒店滲漏的治理
2. 北京小區(qū)滲漏的治理
3. 遼寧別墅群滲漏的治理
4. 鄭州衛(wèi)生間滲漏的治理
相關方案：
1.重慶別墅群滲漏的治理
2.青島別墅防霉治理

九．公司簡介：
    鄭州賽諾建材有限公司是由具有豐富大型跨國公司工程服務背景的技術團隊創(chuàng)建。自成立之日起就一直致力于研發(fā)高端工程材料，提供混凝土、磚石結構建筑物的防火、保溫、隔熱、防水、防腐、滲水、滲漏檢測、加固及工業(yè)地坪的咨詢、施工、維護等一體化服務，以其較高的性價比，創(chuàng)造性地解決了很多工程難題，受到工程界的普遍歡迎和好評。
    公司開發(fā)的背水一噴靈特種漿料，因其很高的粘結強度，抗?jié)B性及高強度，高密度，特別適合地下工程滲漏的治理，無需把回填土挖開，只需在內部簡單噴涂一下，即可消除滲漏，大大提高的滲漏治理的效率，提高的速度，降低了維護成本，尤其適合地下磚墻滲漏的治理.
    公司引入現(xiàn)代設計方法中的冗余設計理念，向最好處努力，向最壞處著想，針對目前，滲漏多發(fā)的現(xiàn)象，采用國際最新技術，開發(fā)了混合防水技術（Hybrid Waterproof Technology），具有一次施工，同時實現(xiàn)剛柔二重防水的特點，沒有搭接縫，耐長期水泡，即使柔性防水層被破壞，也不會漏水，更不會竄水，具有裂紋的自動修復功能，大大降低了滲漏的發(fā)生的概率；即使混凝土基面被嚴重深度破壞，造成滲漏，但因為不會竄水，維修也很簡單易行。避免防水系統(tǒng)整體崩潰的現(xiàn)象的發(fā)生。該產品尤其適合新建工程防水施工，大大提高防水的可靠性和安全性，防微杜漸，在項目初期，防漏于為然， 是打造高品質的無滲漏工程理想選擇。
    公司開發(fā)的漏水一注靈-YY-17特種聚氨酯，與水膨脹，止水；無水時，形成橡膠，長期耐水浸泡，不溶脹，可以與潮濕混凝土長期粘結在一起，從而適合活動裂紋漏水的治理，這是與市場上的聚氨酯材料的最大區(qū)別。
鄭州賽諾建材有限公司，工程水密封技術20年，12年的跨國公司國際工程咨詢背景，技術的可靠性和耐久性得到了全國各地項目和時間的驗證。
提供一對一的專家技術咨詢服務，提供疑難工程問題系統(tǒng)的可靠的耐久性解決方案，提供高端技術產品、工程施工一站式全方位服務。
免費咨詢電話：400-0371-713   官網： http://sainuogroup.com/ 
 
十．技術交流及資質、證書
1. 在上海與開發(fā)商技術交流
  
2.與中建七局做技術交流
  
3.與萬達和中建二局做技術交流
  
4. 在中核做技術交流
  
5. 在藏區(qū)處理滲漏造成的山體滑坡
  
6.魯能地產技術交流
  
7. 非洲國際項目交流
  
8. 非洲項目交流
  
9. 非洲項目交流
  
10. 國際項目技術指導
  
11.資質、證書